13 Oct 2017
Australia: Sentimen Pasar Perumahan Meningkat Selama Kuartal Ketiga 2017 - NAB
Sentimen pasar perumahan Australia meningkat pada kuartal ketiga tahun 2017, terutama didukung oleh peningkatan jumlah properti yang dilaporkan pertumbuhan sewa positif di kuartal tersebut dan pertumbuhan harga rumah terus berlanjut di sebagian besar negara bagian, jelas Alan Oster, Kepala Kelompok Ekonom NAB.
Kutipan utama
"Indeks Properti Residensial NAB naik 6 poin menjadi +20 di Q3, dengan sentimen (berdasarkan harga dan harga sewa sekarang) membaik di semua negara bagian kecuali NSW (yang beringsut turun). Sentimen meningkat tajam di Victoria (naik 27 menjadi +63) dan di Queensland (naik 4 menjadi +16)."
"Survei Properti Hunian NAB menunjukkan peningkatan sentimen pasar di sebagian besar negara bagian pada kuartal terakhir, namun kami terus melihat kondisi pasar yang bervariasi di berbagai lokasi. Momentum jelas dengan Victoria, sementara NSW mengalami perlambatan," Kepala Ekonom NAB Alan Oster mengatakan.
"Keyakinan (berdasarkan ekspektasi ke depan untuk harga dan harga sewa) meingkat di semua negara bagian, dipimpin oleh Victoria, dan dengan WA, naik tajam. Meskipun melemahnya pertumbuhan harga di NSW, kepercayaan yang lebih tinggi didukung oleh prediksi kenaikan harga sewa yang lebih tinggi."
"Pembeli rumah pertama terus muncul karena pembeli utama di pasar perumahan baru dan mapan, mencakup lebih dari 36% dari semua penjualan di pasar perumahan baru dan sekitar 29% di pasar mapan."
"Selama kuartal ketiga, pangsa pasar keseluruhan pembeli asing di pasar properti baru turun ke level terendah 5 tahun sebesar 9,5%, yang berpotensi karena pembatasan pemberian pinjaman pada pembeli asing. Aktivitas beli asing yang rendah di pasar properti baru dipimpin oleh Victoria, di mana pangsa penjualan ke pembeli asing turun menjadi 14,4% (20,8% di Q2)."
"Untuk pertama kalinya, kredit ketat diidentifikasi sebagai kendala terbesar dalam perkembangan baru di semua negara bagian, sementara akses terhadap kredit merupakan penghalang terbesar bagi pembeli properti mapan. Tingkat harga menjadi perhatian terbesar di Victoria dan NSW. Di WA dan SA/NT, ahli properti mengatakan bahwa keamanan ketenagakerjaan merupakan penghalang terbesar untuk membeli rumah mapan."
"Prakiraan NAB untuk harga perumahan
NAB Group Economics telah merevisi perkiraan harga rumah nasionalnya, memprediksi kenaikan 3,4% pada 2018 (sebelumnya 4,3%) dan turun menjadi 2,5% di tahun 2019. Harga satuan diperkirakan akan naik 0,5% pada 2018 (-0,3% sebelumnya), dengan penurunan sederhana yang diperkirakan terjadi pada 2019.
"Kondisi pasar yang lebih moderat mencerminkan kombinasi faktor yang bervariasi di pasar, termasuk memburuknya keterjangkauan, meningkatnya pasokan apartemen, kondisi kredit yang lebih ketat dan kenaikan suku bunga pada semester kedua 2018," kata Oster.
"Tapi tingkat suku bunga KPR yang relatif rendah, keseimbangan permintaan-pasokan perumahan yang menguntungkan dan pertumbuhan populasi penduduk yang kuat akan terus memberi dukungan untuk harga yang akan datang."
"Berdasarkan ibu kota, pertumbuhan harga rumah diperkirakan moderat di luar Perth - di mana harga merata - konsisten dengan kondisi bisnis yang baik dan pertumbuhan lapangan kerja yang lebih baik."
"Melbourne dan Hobart saat ini mengalami pertumbuhan harga yang solid; Sydney menurun dan kami berharap Brisbane dan Adelaide akan turun. Akhirnya, kami mengharapkan 2018 menandai awal perputaran bertahap untuk Perth."
Kutipan utama
"Indeks Properti Residensial NAB naik 6 poin menjadi +20 di Q3, dengan sentimen (berdasarkan harga dan harga sewa sekarang) membaik di semua negara bagian kecuali NSW (yang beringsut turun). Sentimen meningkat tajam di Victoria (naik 27 menjadi +63) dan di Queensland (naik 4 menjadi +16)."
"Survei Properti Hunian NAB menunjukkan peningkatan sentimen pasar di sebagian besar negara bagian pada kuartal terakhir, namun kami terus melihat kondisi pasar yang bervariasi di berbagai lokasi. Momentum jelas dengan Victoria, sementara NSW mengalami perlambatan," Kepala Ekonom NAB Alan Oster mengatakan.
"Keyakinan (berdasarkan ekspektasi ke depan untuk harga dan harga sewa) meingkat di semua negara bagian, dipimpin oleh Victoria, dan dengan WA, naik tajam. Meskipun melemahnya pertumbuhan harga di NSW, kepercayaan yang lebih tinggi didukung oleh prediksi kenaikan harga sewa yang lebih tinggi."
"Pembeli rumah pertama terus muncul karena pembeli utama di pasar perumahan baru dan mapan, mencakup lebih dari 36% dari semua penjualan di pasar perumahan baru dan sekitar 29% di pasar mapan."
"Selama kuartal ketiga, pangsa pasar keseluruhan pembeli asing di pasar properti baru turun ke level terendah 5 tahun sebesar 9,5%, yang berpotensi karena pembatasan pemberian pinjaman pada pembeli asing. Aktivitas beli asing yang rendah di pasar properti baru dipimpin oleh Victoria, di mana pangsa penjualan ke pembeli asing turun menjadi 14,4% (20,8% di Q2)."
"Untuk pertama kalinya, kredit ketat diidentifikasi sebagai kendala terbesar dalam perkembangan baru di semua negara bagian, sementara akses terhadap kredit merupakan penghalang terbesar bagi pembeli properti mapan. Tingkat harga menjadi perhatian terbesar di Victoria dan NSW. Di WA dan SA/NT, ahli properti mengatakan bahwa keamanan ketenagakerjaan merupakan penghalang terbesar untuk membeli rumah mapan."
"Prakiraan NAB untuk harga perumahan
NAB Group Economics telah merevisi perkiraan harga rumah nasionalnya, memprediksi kenaikan 3,4% pada 2018 (sebelumnya 4,3%) dan turun menjadi 2,5% di tahun 2019. Harga satuan diperkirakan akan naik 0,5% pada 2018 (-0,3% sebelumnya), dengan penurunan sederhana yang diperkirakan terjadi pada 2019.
"Kondisi pasar yang lebih moderat mencerminkan kombinasi faktor yang bervariasi di pasar, termasuk memburuknya keterjangkauan, meningkatnya pasokan apartemen, kondisi kredit yang lebih ketat dan kenaikan suku bunga pada semester kedua 2018," kata Oster.
"Tapi tingkat suku bunga KPR yang relatif rendah, keseimbangan permintaan-pasokan perumahan yang menguntungkan dan pertumbuhan populasi penduduk yang kuat akan terus memberi dukungan untuk harga yang akan datang."
"Berdasarkan ibu kota, pertumbuhan harga rumah diperkirakan moderat di luar Perth - di mana harga merata - konsisten dengan kondisi bisnis yang baik dan pertumbuhan lapangan kerja yang lebih baik."
"Melbourne dan Hobart saat ini mengalami pertumbuhan harga yang solid; Sydney menurun dan kami berharap Brisbane dan Adelaide akan turun. Akhirnya, kami mengharapkan 2018 menandai awal perputaran bertahap untuk Perth."